阿里云大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

阿里云大厦（亦称深圳阿里中心）位于深圳市南山区粤海街道科苑南路3331号（科苑大道与登良路交汇处，毗邻深圳湾一号），由阿里巴巴集团投资建设，2016年建成投入使用，是阿里深圳后海总部基地。项目定位国际5A级标准滨海景观写字楼，由4栋塔楼（N1、N2、S1、S2）及附属裙楼组成、地下室3层、塔楼间连廊无缝连接，地处深圳湾后海总部基地核心，海景与商务资源兼具。

一、区位与建筑参数

项目总用地约16,292平方米，总建筑面积约12万–12.33万平方米（多来源一致），由4栋塔楼组成：T1约9层、T2约17层、T3约15层、T4约8层（主塔T2约17层，房天下记地上17层+地下3层）。标准层约1,804–2,191㎡，标准层高约4.2–4.5米、净高约2.85–3米，得房率约70%。配客梯约16部，地下室3层。车位分歧：写字楼信息网记约583个、顺企记约651个。开发商为阿里巴巴集团，物业由世邦魏理仕（CBRE）物业顾问有限公司提供，物业费约30元/㎡·月（含空调费，多来源一致）。

二、区位交通

距地铁13号线人才公园站约295–331米（步行即达，为最近站点），另处地铁2号线/8号线/11号线后海站辐射范围。地处后海总部基地核心、科苑南路与登良路交汇，紧邻深圳湾一号与深圳湾滨海带；自驾经科苑南路、后海滨路、滨海大道通达南山与福田，湾区总部与海景资源顶级。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约101–225元/㎡·月（写字楼信息网均价约133元、商务楼宇平台约101元、51sole约158元、房天下在租均价约225元），按塔楼、楼层与面积浮动。物业费约30元/㎡·月（含空调费，主流一致；个别房源页记约16元，疑为不同口径）。可租面积段约100–2,062㎡（整层约1,804–2,191㎡自由组合），精装现楼、可注册，适合互联网、科技与总部型企业。

四、核心卖点

① 后海总部基地核心+阿里深圳总部地标+深圳湾一号旁，湾区海景与总部能级顶级；② 约12万㎡、4栋塔楼（T2主塔17层）、国际5A标准、CBRE物管，品质与辨识度高；③ 13号线人才公园站约295–331米，2/8/11号线后海站辐射，轨道通达；④ 标准层约1,800–2,200㎡、整层可组合、70%得房率，适配总部整层；⑤ 租金约101–225元/㎡·月在后海具竞争力，适合互联网与科技龙头企业。

提示：本概述中"物业费（约30元/㎡·月含空调 vs 个别房源页约16元，疑不同口径）""车位（约583个 vs 约651个）""楼层（4栋塔楼层数8–17层不等，主塔T2约17层）"存在公开来源差异，已如实并列。阿里云大厦与深圳阿里中心为同一项目（阿里后海总部）不同称谓。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。

附近餐饮：蟹仙画宴Crab&Painting(深圳首店)130米、海底捞火锅(南山茂业店)1.7公里、深湾会(深圳湾1号北区店)164米、啫两手·啫啫煲·小饭堂(深圳湾店)350米、渔民食堂·台山生蚝餐厅(深圳湾店)347米等

附近酒店：深圳凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)1.0公里、深圳湾海尚酒店589米、蓬客精品酒店(深圳海岸城科技园店)988米、深圳方格雅仕酒店(南山深圳湾口岸店)1.1公里、奈威L行政公寓酒店(海岸城南油地铁站店)1.4公里等

附近银行：上海浦东发展银行(深圳望海支行)158米、招商银行(深圳湾支行)177米、浦发银行24小时自助银行(深圳望海支行)169米、招商银行24小时自助银行(深圳湾支行)177米、交通银行24小时自助银行(南山支行)196米等

入驻企业：卫盈联信息技术有限公司、深圳市华云中盛科技有限公司、恒大材料公司、浦发硅谷银行有限公司、广东华兴银行股份有限公司、深圳市交运集团工程有限公司、世纪资本控股集团、我来贷公司、浩远智能科技有限公司、上海绰瑞资产管理有限公司等...